Légende fond d’écran : plan département de vendée
My Courtier Les Sables-d’Olonne vous propose une analyse des tendances des prix immobiliers en Vendée
La société My Courtier a créé l’antenne My Courtier Les Sables d’Olonne en juin 2017 suite aux nombreuses sollicitations qu’elle recevait de la part de particuliers et professionnels vendéens. Fondé en mars 2007, My Courtier concentre, aujourd’hui, 8 courtiers spécialisés en courtage de prêt immobilier et courtage d’assurance. Notons que les porteurs de la société My Courtier ont inauguré le cabinet My Courtier Les Sables d’Olonne par passion. Région de cœur et de villégiature, la Vendée résonne effectivement, et depuis toujours, avec les valeurs de la gérance angevine : indépendance, famille et proximité... Les statistiques présentées dans cet article ont été mises à jour le 23 août 2022. Il se peut qu'au moment de votre lecture elles aient quelque peu évolué.
Attractivité et tendances de l’immobilier vendéen
Dynamisme économique, accessibilité à la propriété (72% des Vendéens sont propriétaires de leur logement – sources : SeLoger 2022), charme de la côte atlantique, nul doute que la Vendée constitue un territoire attractif pour l’investissement immobilier résidentiel, secondaire ou locatif. Mais si cultuellement le département français affiche une unité incontestée, des disparités territoriales existent quant aux évolutions des prix de l’immobilier dans l’ancien ou le neuf. Avec 3% d’acheteurs en plus que de vendeurs (sources : Meilleurs Agents 2022), le marché immobilier vendéen demeure tendu. Les prix sont notoirement moins chers dans les bassins de Luçon, Chantonnay ou Fontenay-le-Comte tandis qu’ils montent naturellement sur la façade atlantique. Entre les deux, les territoires des Herbiers, Boufféré, Montaigu ainsi que La Roche-sur-Yon et Challans jouent les intermédiaires - avec eux-aussi leurs disparités réciproques. Le prix médian d’une maison vendéenne s'établit à 2 590 euros le m2 (avec une amplitude de 1 943 € pour le minimum et 3 886 € pour le plus haut) et à 3 242 euros le m2 (avec une amplitude de 2 431 € jusqu'à 4 863 €) pour un appartement (sources Meilleurs Agents août 2022). Quoi qu'il en soit, la Vendée n'échappe pas à une hausse généralisée du prix au m2.
Les missions de My Courtier en Vendée
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Courtage immobilier à La Roche-sur-Yon
Majoritairement desservie par l’ensemble des acteurs du courtage immobilier vendéen, La Roche-Sur-Yon n’échappe pas, elle-aussi, à une attractivité immobilière certaine – notamment due à son statut de préfecture. Nombreux sont les projets immobiliers existants dans son centre-ville mais aussi en périphérie. Le prix immobilier médian yonnais d’une maison s’établit à 2 462 euros le m2. Le prix médian au m2 pour un appartement est de 2 284 euros. Pour appréhender des chiffres par quartiers yonnais, nous invitons le lecteur à consulter notre documentation Courtier La Roche-sur-Yon. Dans cette documentation, My Courtier Vendée vous présentera le profil d’emprunteur qui séduit actuellement les banques. Le lecteur pourra encore consulter quelques données démographiques sur la préfecture de la Vendée.
Le centre d'intérêt des acheteurs a changé pour l’immobilier de Luçon
La ville de Luçon fait partie des deux pôles vendéens où les prix sont les plus attractifs en Vendée. Aussi moyenne soit-elle en termes de densité de population, la capitale spirituelle du Bas-Poitou n’échappe pas aux contrastes. Tandis que le centre urbain et le nord-est de la ville enregistrent des prix moyens au m2 égaux à 1 607 euros et 1 897 euros, le sud-est de la cité (au sud de la Zone d’activités des Roches) affiche 1 855 euros le m2 en moyenne. L’ouest de Luçon (périphérie de l’Hippodrome des Encloses) n'est donc plus le quartier le plus attractif avec un prix médian au m2 égal à 1 677 euros. Le prix moyen du m2 à Luçon est passé de 1 395 euros en 2020 à 1 747 euros en 2022. Fait remarquable : la recherche immobilière se compose à 28% d’appartements et à 71% de maisons individuelles.
Fontenay-le-Comte : un Centre-Ville désaffecté avant la renaissance ?
A l’inverse des Sables-d’Olonne, l’autre sous-préfecture de la Vendée souffrirait-elle d’un manque d’attractivité immobilière ? Car les chiffres parlent d’eux-mêmes. Si le prix médian (appartement et maison) au m2 est passé de 1 065 euros à 1 469 euros, la ville de Fontenay-le-Comte est le territoire vendéen où les prix sont les plus bas côté maison avec un prix médian de 1 615 euros (Sèvremont est classé juste devant avec un prix médian de 1 673 euro le m2). Le Centre-Loges-Pommeraie-Sablière dont le prix moyen au m2 affichait 1 300 euros en 2020 est passé aujourd'hui 1 116 euros. Tous les autres quartiers dépassent les 1 400 euros. En cause ? Un manque de demande et une offre pléthorique ? Désaffection des habitants ? La Mairie de Fontenay-le-Comte a, semble-t-il, pris le problème à bras-le-corps avec un plan de modernisation de 80 millions d'euros annoncé en juin 2022. Avis aux investisseurs !
Pourquoi faire appel à My Courtier Vendée ?
My Courtier Vendée est une entreprise familiale existant depuis une dizaine d’année et rayonnant sur l’ensemble des Pays-de-la-Loire (consultez le menu général de ce site Internet pour en savoir plus). Le saviez-vous ? Plus d’un tiers de la population française a fait appel à un courtier en prêt immobilier pour la gestion de son emprunt immobilier. Vous faire gagner du temps, vous faire gagner de l’argent, obtenir votre crédit immobilier, voici le triptyque qui caractérise le service My Courtier ! Ne croyez pas que les grands groupes de courtage immobilier soient plus efficaces qu’un indépendant ! La gestion de votre dossier de financement se joue à l’échelon local et régional – et non à l’échelon national. Un bon intermédiaire bancaire demeure celui qui reste en contact permanent avec l’ensemble des organismes financiers. A ce titre, les expérience et expertise My Courtier sont probantes.
Les Herbiers : un développement économique sans pareil
Il suffit de se balader dans la périphérie de son centre-ville pour comprendre pourquoi Les Herbiers est en passe de devenir la ville la plus dynamique de Vendée. Profitant d’une ardeur économique sans pareil ces dix dernières années, « l’insolente » est devenue le second bassin d’emplois le plus dynamique de France. Fatalement, l’immobilier a suivi. Le prix moyen du m2 herbretais (maison et appartement) s’établit, en 2020, à 1 779 euros. Il affiche aujourd’hui 1 982 € le m2. Le quartier Le Rouet enregistre une légère baisse avec un prix moyen passé de 1 619 à 1 609 euros. A l’inverse, le quartier du Donjon est passé de 1 780 à 2 331 euros. Entre les deux, les quartiers La Hutte, La Métairie et Le Landreau plafonnent respectivement aux prix médians de 2 152 euros le m2, 1 640 euros le m2 (en baisse lui-aussi) et 2 344 euros le m2. Pour en savoir plus sur les statistiques mobilières des Herbiers, consultez notre documentation Courtier Les Herbiers ! Dans celle-ci, vous apprendrez pourquoi votre banque est susceptible de refuser votre demande de crédit immobilier. Sachez de suite que le parc immobilier de la ville des Herbiers se compose de : 15% d’appartements et 83% de maisons. / Sources : SeLoger août 2022
Montaigu : l''immobilier du sud de la ville est en baisse
Avec un prix médian au m2 (tous habitats confondus) passé de 1 860 euros en 2020 à 2 276 euros en 2022, Montaigu demeure toujours une ville attractive du 85 même si des dissensions apparaissent. Prix le plus bas de l'immobilier : 1 817 € ; prix le plus haut : 2 575 €. Tout le nord de la ville enregistre un prix médian passé de 1 819 euros le m2 à 2 575 € ; tout le sud de l’agglomération est passé de 2 202 euros médians à 2 123 euros le m2.
Challans : la ville la plus chère de Vendée (hors côte atlantique)
Les Herbiers, Montaigu et voici la pole position des villes les plus chères de Vendée – hormis la côte atlantique. Challans est aussi la ville où il existe les plus grandes disparités de prix. Avec un prix moyen au m2 qui a explosé (passant de 2 154 euros en 2020 à 2 668 euros), Challans enregistre son plus bas prix à 2 221 euros et son plus haut prix à 3 106 euros. Challans est coupée en 4 zones immobilières : quartier Sallertaine (prix médian à 1 985 euros le m2 en 2020 passé à 2 631 euros en 2022), quartier Bois de Céné-Saint-Christophe (prix médian à 2 125 euros en 2020 passé à 2 591 euros), quartier Soullans (de 2 161 euros le m2 à 2 851 euros) et quartier Commequiers (de 2 231 euros le m2 à 2 799 euros). Le parc immobilier de Challans se compose à 79% de maisons et 21% d'appartements.
Focus de votre courtier vendéen sur un immobilier de la façade atlantique toujours plus cher
Notre focus mériterait une étude plus approfondie. Voici néanmoins les prix médians de l’immobilier vendéen au m2 dédié aux principales agglomérations de la Côte-Atlantique : Saint-Jean-de-Monts : prix moyen 2 499 euros en 2020 (3 255 euros en 2022), Saint-Hilaire-de-Riez : 2 470 euros en 2020 (3 232 euros en 2022), Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 3 156 euros en 2020 (4 126 euros en 2022), Bretignolles-sur-Mer : 2 854 euros en 2020 (3 688 euros en 2022), Olonne-sur-Mer : 2 867 euros en 2020 (3 705 euros en 2022), Les Sables-d’Olonne : 3 587 euros en 2020 (4 460 euros en 2022).
Notes : Tous les tarifs déclinés dans cette documentation ont pour sources Meilleurs Agents (août 2022) et SeLoger.com (août 2022).
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