Légende fond d’écran : plan de la ville des Herbiers
Dans la continuité de son étude dédiée aux prix de l’immobilier sur l’ensemble du département 85, My Courtier Vendée vous propose dans cette documentation une étude approfondie de la situation de l’immobilier aux Herbiers. Les statistiques présentées dans notre documentation ont été mises à jour le 23/08/2022. Il se peut qu’elles aient quelque peu évolué au moment de votre lecture.
Pourquoi choisir My Courtier aux Herbiers ?
L’agence My Courtier Les Sables décline son expertise sur l’ensemble du territoire vendéen. En relation constante depuis une dizaine d’années avec tous les organismes financiers et immobiliers, My Courtier vous fait gagner temps et argent dans la recherche de la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier. Si les taux sont actuellement à la hausse, les banques jouent aussi la carte de la prudence. Selon l’Observatoire du Crédit Logement, l’obtention d’un crédit immobilier a fortement chuté en 2022. Une bonne situation n’est plus synonyme d’acceptation inconditionnelle de votre projet immobilier.
Un accompagnement de tous les instants
Dans ce contexte restrictif, l’apport d’un professionnel intermédiaire bancaire I.O.B.S.P. (Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement) vous garantit une gestion de votre dossier de financement en accord avec une technicité administrative réclamée par les organismes prêteurs mais aussi, la possibilité de mettre en avant vos atouts financiers, et l’assurance de la défense de vos intérêts en banque. A ce titre, de l’étude de votre projet immobilier à sa présentation en banque le jour de la signature de votre prêt immobilier, My Courtier s’occupe de tout. Notre expertise nous précède dans le sens où votre banquier nous connaît. Son oreille sera d’autant plus attentive qu’il sait avoir affaire, de suite, à un client sérieux puisque nous engageons, nous-aussi et à vos côtés, notre responsabilité et notre réputation d’entreprise familiale.
Prêt pour les particuliers et les professionnels, My Courtier Les Herbiers étudie gratuitement et sans engagement votre projet !
Anatomie démographique de la ville des Herbiers
Cinquième ville de Vendée en termes de densité de population et déclarée second bassin français le plus générateur d’emplois, Les Herbiers ne joue pas seulement la carte du dynamisme économique mais aussi touristique pour ne pas dire culturel. Ville affiliée au célèbre Parc du Puy du Fou, l’agglomération vendéenne concentre quelques 16 032 habitants (au dernier recensement) dont 77,9% d’actifs et seulement 9,8% de chômeurs. Avec un âge médian de 41 ans, Les Herbiers est une ville relativement jeune au revenu annuel médian de 29 216 euros. / Sources Meilleurs Agents août 2022
Des prix de l’immobilier à la hausse dans l'agglomération des Herbiers
Le prix médian au m2 d’un appartement aux Herbiers est évalué à 1 982 euros avec une amplitude de 1 660 euros pour le plus bas prix et de 2 401 euros pour le plus élevé. Le prix médian au m2 d’une maison herbretaise est estimé à 2 315 euros : 1 309 euros pour la moins chère et 2 888 euros pour la plus chère (sources : MeilleursAgents.com août 2022). Malgré son dynamisme économique et démographique, Les Herbiers demeure un bassin immobilier relativement abordable comparativement à des villes telles que Montaigu (la ville la plus chère de Vendée – hormis la côte atlantique). Six zones définissent la cartographie immobilière de la ville. Par ordre croissant de prix moyen au m2, nous trouvons : quartier Le Rouet (1 609 euros), quartier Le Landreau (2 344 euros), quartier La Métairie (1 640 euros), quartier La Hutte (2 152 euros), quartier Le Donjon (2 331 euros) et l’hyper-centre / quartier Le Grand Fief (1 862 euros). Sources : SeLoger août 2022.
Toutes les sources citées dans cet article sont issues des sites MeilleursAgents.com et SeLoger.com (août 2022).
Vous cherchez à vous installer à Les Herbiers ? A en savoir sur les chiffres-clés de la ville et de ses quartiers ? Entrez en contact avec la Mairie en composant le 02 51 91 07 67 ou à l’adresse suivante : Hôtel de Ville des Herbiers – 6, place du Tourniquet 85 500 Les Herbiers. Cliquez ausi sur Ville des Herbiers !
Pour quelles raisons votre banque refuserait-elle votre demande de prêt immobilier ?
Différentes raisons peuvent être la cause du refus par votre banque de votre demande de prêt immobilier. Il semble logique que les premières raisons de refus soient des revenus insuffisants et une situation professionnelle trop instable de l’emprunteur. Depuis les nouvelles injonctions du Haut Conseil de Stabilité Financière, les banques réclament aujourd'hui un apport beaucoup plus substantiel. Si votre épargne n'est pas assez conséquente, il est peu probable que vous obteniez votre emprunt logement. Dernier argument de refus par votre organisme financier : le taux d'usure.
Quel que soit votre projet aux Herbiers, faites-vous accompagner par My Courtier !
Prêt immobilier pour les particuliers, prêt professionnel pour les chefs d'entreprise, rachat de crédit, renégociation de crédit immobilier, financement de logement principal ou secondaire, l'expertise My Courtier est à vos côtés. Les taux d'emprunt augmentent. Les difficultés rencontrées par les emprunteurs dans l'obtention de leur prêt immobilier sont réelles. Apport certain mais aussi profil bancaire avantageux ne suffisent plus pour que votre banque vous suive dans votre projet immobilier. Aujourd'hui, vous devez plus que jamais trouver l'allié pour défendre non seulement vos intérêts en banque mais aussi votre situation.
Combien ça coute de faire appel à My Courtier aux Herbiers ?
Vous ne paierez rien tant que vous n’obtiendrez pas votre prêt immobilier. Conformément à l'article L 519-6 du Code Monétaire et financier : "Il est interdit à toute personne physique ou morale qui apporte son concours, à quelque titre que ce soit et de quelque manière que ce soit, directement ou indirectement, à l'obtention ou à l'octroi d'un prêt d'argent, de percevoir une somme représentative de provision, de commissions, de frais de recherche, de démarches, de constitution de dossier ou d'entremise quelconque, avant le versement effectif des fonds prêtés." Prenez donc rendez-vous avec My Courtier aux Herbiers ! C’est gratuit et sans engagement. Des difficultés pour vous déplacer ? Pas de souci ! On se déplace chez vous (ou ailleurs) si vous le souhaitez.
Compléter votre analyse sur les prix du marché immobilier du département de la Vendée en consultant notre article intitulé Courtier La Roche-sur-Yon !
Des difficultés pour nous rencontrer en agence ? My Courtier se déplace aux Herbiers s'il le faut.
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